Propriétaires institutionnels
Foncières, assureurs, mutuelles, fondations, bailleurs : des immeubles détenus en pleine propriété, un reporting attendu à date fixe et des procédures internes à respecter.
Property management
Votre immeuble piloté comme un actif, géré comme une adresse.
Pour les propriétaires d’immeubles entiers et de portefeuilles : une équipe dédiée prend en charge les locataires, les comptes et le bâti, et vous rend compte selon le calendrier que vous fixez.
Pour qui
Deux familles de propriétaires, une même exigence
Le property management s’adresse aux propriétaires d’immeubles entiers ou de portefeuilles de lots, résidentiels ou mixtes.
Patrimoines familiaux
SCI familiales, indivisions, propriétaires de plusieurs immeubles : un patrimoine transmis ou à transmettre, des associés à informer et des décisions à préparer ensemble.
Notre mission
Locataires, comptes et bâti, sous un même mandat
État locatif et baux
Baux d’habitation, commerces en pied d’immeuble et bureaux : quittancement, indexations, renouvellements, congés et relocations suivis lot par lot.
Charges et régularisations
Charges récupérables ventilées selon le décret du 26 août 1987 pour l’habitation, inventaire et état récapitulatif annuel pour les baux commerciaux (article L.145-40-2 du code de commerce).
Bâti et travaux
Contrats d’entretien, visites de l’immeuble, consultations d’entreprises, suivi de chantier et déclarations de sinistres.
Conformité et performance énergétique
Diagnostics, sécurité des équipements, calendrier d’interdiction de location des logements les moins performants : les échéances sont anticipées immeuble par immeuble.
Reporting propriétaire
Encaissements, impayés, vacance, dépenses engagées et budget consommé : un compte rendu par immeuble et une vue consolidée du portefeuille.
Une année de gestion
Un calendrier tenu, des comptes rendus à date
Le rythme des reversements et des comptes rendus se fixe avec vous à la signature du mandat.
Prise en gestion
Reprise du dossier de l’immeuble
Baux, dépôts de garantie, contrats, diagnostics et historique des travaux : tout est repris, vérifié et classé avant la première échéance de loyer.
Début d’exercice
Budget et plan d’entretien
Nous vous proposons le budget de fonctionnement de l’immeuble et la liste des travaux à prévoir, que vous arbitrez.
Chaque mois
Loyers, relances et reversements
Quittancement, encaissement, relance des retards dès les premiers jours et reversement du solde selon le rythme convenu.
Chaque trimestre
Compte rendu de gestion
État locatif à jour, situation des impayés, dépenses engagées et écarts au budget, avec nos recommandations.
Clôture
Régularisations et bilan annuel
Régularisation des charges auprès des locataires, récapitulatif pour vos déclarations et point annuel sur la stratégie de l’immeuble.
Mandat de gestion
Parlons de votre immeuble, de vos attentes en matière de reporting et du calendrier de reprise.